【瑞银林镇鸿:存量按揭利率下调能够舒缓一些压力,但影响有限】9月2日讯,瑞银内地/香港房地产行业研究主管林镇鸿在今日的一场交流会上表示,目前判断房价或销量企稳,关键在于两方面指标,即政府收储模式跑通,或者租金回报率能与按揭成本打平。此前房价定价权在于开发商、居民端,收储可以理解为定价权转移到政府手里面,过去几个月收储进展比较缓慢。如果要加速收储,需要把利息成本再往下降,通过更低的融资成本尽快稳住房价,此外收储资金的期限还可以再拉长一些。同时,除了通过政府收储稳定市场,另一个市场企稳的指标,则是需要利息大幅下降,让租金回报率和按揭利率尽快达到平衡点。目前一线城市租金回报率1.7%左右,按揭利率则还是比较高的水准。存量按揭利率下调能够舒缓一些压力,但影响有限。